决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段!——李嘉诚

 

　　这句话道出了房子的真谛，一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

 

　　在这个阶段下，开发商大多在市中心建楼盘，无数的房地产商投入重金进行地段的营销包装，从当时楼盘宣传广告语可见一斑，诸如：“时代精英，开拓未来”，“城市中心，城市引擎”，“城市中心点，品质生活圈”。

 

　　但是市中心的土地资源有限，开发商不得不向郊区发展，于是房地产营销进入第二个发展时期。

 

　　一个以“地段、交通、医疗、教育”为宣传卖点的营销时期。

 

　　原先在市中心建楼盘的方式，交通、医疗、教育配套齐全，不需要考虑。

 

　　但是现在进入一个城市和郊区共同发展的阶段，交通、医疗、教育就被纳入营销包装范围。

 

　　经过多年的发展，现在无论是市中心还是郊区的房子，交通、医疗、教育都不是问题了，市场同质化，市场营销缺乏新的卖点。

 

　　除了地段较大影响价格，交通、医疗、教育都不是决定购买的因素了。

 

　　购房者在相同的价格下，不知道该选择哪个楼盘了?这成为新时代购房者遇到的矛盾。

 

　　楼盘开始进入第三个营销时期，以智慧小区为卖点赋能楼盘营销的时代。

 

　　面对新时代购房者的消费矛盾，德立云提出了智慧楼盘超级广告语

 

　　十万小区里，一个智慧城

 

　　德立云智慧楼盘解决方案，基于物联网、云计算、大数据等新一代信息技术，赋予楼盘13大智慧科技，打造智慧社区楼盘，为楼盘赋予智慧科技的能量。

　　上下班潮汐车道错峰通行，再也不拥堵了

　　[潮汐车道出入系统]

 

　　上班高峰期时，车辆经常堵在小区出口，而入口却一路畅通，开启德立云潮汐车道功能后，入口秒变出口，加快车辆放行。同样在下班高峰期，可以将出口变成入口，减少车辆拥堵现象。同时，潮汐车道出入口系统采用车牌识别技术，支持线上支付，实现不停车过闸，减少停车排队时间。车主可通过线上注册月租车和线上缴费续期。

　　让小孩子识别大灰狼，让女孩子识别大色狼

　　[楼宇数字对讲系统]

 

　　小兔子乖乖，把门儿开开，快点儿开开，我要进来。——《小兔子乖乖》

 

　　闻声识人对于小孩子具有一定的难度，伪装成熟人的大灰狼总是能够轻易骗取小朋友的信任，造成不可想象的后果。

 

　　2018年2月15日凌晨，张伟谎称有客户委托上门送花，征得汪琳回复后，张违骑车赶往汪琳家。汪琳开门后，张违将其拖至睡房内，强行与她发生了性关系。——澎湃新闻

 

　　这些现象都不是个例，社区安全成为购房者的选择的重要因素。

 

　　业主可以通过楼宇数字对讲系统在APP或室内分机上进行彩色可视对讲，眼见为实，图像、语音双重识别，无需开门，便能直接看到访客，轻松识别来访人员，增强居家安全性，让小孩子识别大灰狼，让女孩识别大色狼。

　　人脸识别出入小区，并杜绝尾随进入小区

　　[人行门禁管理系统]

 

　　智能门禁，人脸就是钥匙，手机就是钥匙，多种开门方式，通行更便捷，具有卡片、人员等多种白名单和黑名单功能，可扩展公安上传接口对接公安网，黑名单人员出现小区时会自动报警，实现社区安全联动联防。当业主从门禁机识别进入小区，开启防尾随模式后，此时陌生人尾随进入小区，门禁防尾随辅助相机自动抓拍陌生人人脸场景图，让尾随无处遁形。

　　人脸识别通行并记录，告别电动车丢失烦心事

　　[人行通道管理系统]

 

　　小区电动车被盗经常出现在新闻报道里，诸如：“鄠邑一小区4辆电动车电瓶一夜被盗!”，“嚣张!一夜之间广西玉林一小区十多辆电动车电瓶被偷走”等。

 

　　新闻报道里大部分业主想要通过查看小区监控，调查被盗过程及行车动向，及时追回电动车。查看监控后，大部分情况往往是看清盗窃者的衣着却看不清样貌，给案件增加一定的难度。

 

　　以动态活体人脸识别功能的人行通道管理系统，通过人脸识别识别业主人脸作为电动车通行钥匙，每次出入都会抓取清晰人脸，并形成通行记录，形成管控区域有效的安全防范，无形中给小区电动车上了层安全锁，轻松告别电动车丢失烦心事。

　　陌生来访需要业主授权通行码，并且保安进行人证登记

　　[访客预约管理系统]

 

　　一般小区访客管理都是来访者只要能够清楚说出拜访人所居住的姓名及楼栋单元，并出示证件，就能轻易获取出入小区的权限。这让不法分子有机可乘。

 

　　访客预约管理系统则可以有效减少非法进入小区的概率，它可由业主自主授权申请访客，亦可由物管人员对来访人员进行信息登记，访客来访需要业主授权通行码，并且保安进行人证登记，在不增加保安人员情况下，轻松应对外来人员闯入造成安全隐患。

 

　　多种访客模式，方便社区访客管理

　　业主APP邀请访客：访客人脸、密码、二维码通行

　　访客扫码登记：物业审核/业主审核通行

　　物业登记放行：人证效验

 

　　人脸识别乘坐电梯安全又便捷，电动车禁入，告别火灾隐患

　　[电梯楼层控制系统]

 

　　电动车禁止入户，但还是有不少人进电梯推上来。

 

　　电动车通过电梯上居民楼，再放在楼道或是家里充电，都存在重大安全隐患，也在一定程度上妨碍了其他居民乘电梯，但很多小区一直无法彻底解决这一难题。

 

　　安装电梯楼层控制系统后，智能识别进入电梯的电动车，识别后会自动报警，提醒桥箱内人员将车辆推离，与此同时电梯门无法关闭，电梯也将停止运作，系统将给物业人员推送现场报警信息位置及图片，电动车也就无法乘坐电梯，杜绝安全隐患。

 

　　电梯楼层控制系统通过不同楼层人员权限不同的分配管理，接入电梯按键实现重要楼层控制，实现APP一键乘梯、人脸识别乘梯、刷卡乘梯、密码或二维码乘梯多种乘梯方式。该系统可通过APP无缝连接智能单元门禁、访客通道系统，在同一平台下统一管理。

 

　　小区公共区域直播与回放，小孩尽兴玩耍大人更放心

　　[智能视频安全系统]

 

　　智能视频安全系统涉及图像处理、模式识别、人工智能识别等多领域的智能视频分析系统。它对视频区域内出现的动物、人体、车辆等分析识别，对非法闯入、逆行、人群密度异常等情况进行分析，不仅有记录，而且会主动推送报警，实现小区公共区域直播与回放，小孩尽兴玩耍大人更放心。

 

　　24小时智能监测，杜绝火灾、燃气泄露、车库进水

　　[智能监测报警系统]

 

　　智能监测报警系统设备采用NB-IOT通讯方式直连云端，所有数据实时采集，24小时智能检测，实时报警，杜绝火灾、燃气泄露、车库进水等各种隐患的发生，涵盖烟雾报警功能、燃气泄露自动报警功能、门磁报警功能、水浸报警功能等，真正做到了设备触发，平台报警，APP报警于一体，为小区安全提供强有力的保障。

 

　　24小时物业走动式巡检，保证公共设施的安全，业主安心和放心

　　[智能巡更巡航系统]

 

　　智能巡更巡航管理系统集成巡更巡检，信息传递更高效，后台设置巡更计划，合理调度人员，手机APP即可巡更巡检保障社区安全，提高巡逻检查质量，保证小区每处地方都有安保人员巡更和每个公共设施都有人巡检，快速调度杜绝玩忽职守情况，业主对小区安全更加安心和放心。

 

　　通过区域侦测技术对小区围墙进行实时有效的探测和报警

　　[智能周界安全系统]

 

　　智能周界安全系统通过区域侦测技术对小区围墙的非法入侵、盗窃、破坏等事件进行实时有效的探测和报警，具备声光报警、事件报警功能、视频回放功能、长距离监控、高精度定位功能。

 

　　24小时监控高空抛物，采集抛物证据不再困难

　　[高空抛物检测系统]

 

　　高空抛物检测系统，可以24小时对楼层高、中、低层进行视频全覆盖，能记录每一户业主往楼层抛物过程，只要出现楼层乱扔抛物的现象，就可以马上调取此区域的摄像头录像，查找楼层住户往楼下抛物体的整个过程，便于事后取证指认，采集抛物证据不再困难，威慑抛投人员，减少事故发生。

 

　　德管家APP各类便民服务，动动手指即可满足生活所需

　　[居住服务]

 

　　德管家APP各类便民服务，动动手指即可满足生活所需。

　　线上报修：水管报修，线上报修，实时定位，报修需求直达维修工

　　线上缴费：休息时间刚好把物业费、水电费交了

　　社区通知：停水停电及时收到提醒，提前做好准备

　　线上公告：不出门了解小区最新公告……

 

　　一键下单，不用出门买菜，周边商家极速配送

　　[社区新零售]

 

　　以软硬件结合的方式，围绕社区安全和日常生活，通过互联网思维，通过与物业、地产合作，整合周边商铺，为消费者提供安全、便捷、健康的服务，打造以社区为中心的配套服务生活圈，一键下单，不用出门买菜，周边商家急速配送，享受智慧生活服务的便利。

 

　　更重要的是，现在楼盘合作即赠送三大权益

 

　　一、楼盘营销主题授权使用

 

　　“十万小区里，一个智慧城”(已注册版权)

 

　　二、13大智慧科技卖点营销海报

 

　　13张海报可以直接在微信、抖音、今日头条等平台传播

　　△用尽8大机关，让海报自己会说话

　　①金色衬线字体，放大系统核心购买理由，像预告片一样。

　　②展示系统名称，剩下的卖点给购房者无限期待。

　　③蓝色科技元素，突显楼盘的智慧科技性。

　　④金色立体质感放大核心卖点，让视觉传播能量扩大，购买理由最大化

　　⑤价格字标，过滤无效购房者红色印盖，突显权威价格。

　　⑥针对本楼盘可定制信息。

　　⑦标明“广告”，遵守《广告法》第十四条。

　　⑧大面积最大化系列符号赢得手机端应用场景的竞争。

　　三、智慧社区营销动画视频